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宥识。
第一.应该有自有资金。
第二,应该有银行货款。
我三，预售房款。芒百姓找姻伏款交的预些房款，也是一种街饭
我后，建设往位的路放。合网里號 上不址不没商很吧明地利用了，
单位的资金为自己服务，是强行拖欠的，不合理的。
第五,房地产信托。
第大,可以上市融资。
第七，房产商品证券化。
第八，联合开发。让合作单位把钱一起给你打进来。
东元，开没商的貼息线教。这相兰于款房信公，不終爾有想你山10R元
10化元是狂思任故，引1导老百姓买他的院子：您买我的房于100万元6
配已計 30万元，你号外70万元银行政故，银行缺放里面现給你贴3个百
居。點丁以后，你都到达个貼息找款背定就來买我的房子。我的房子就很冬，
周较了。
第＋，售后返租。房产商卖房子后又找户主租回来，房产商去做酒店式么
產出租，保证给户主 10%、15%的高利息，对买房的人来说是一个刺激政者饼
惑。理论上，在正常的循环里有合理性。但到后来就变成南息揽储，最后-堆
坏账。
第十一，海外融资。海外融资利息比较低，一般是 1%、2％的利息。借7
外国的價券或者资金，一般就是2%、3％的利息。从这个角度，非常划得来。
但如果遇到人民币汇率突然贬值，汇率上的损失带来的冲击可能比利息上的
损失还大得多。那么这就看房产商的借款周期了。
第十二，融资租货。
第十三，私募股权。
第十四,债券融资。#十五,明广的不是园仁的企业略饮丽足用项目路坛，附项目城招很菜
威资。
磷转败。理面有一个抽冠协议。
以上说的这十大种酸旗方式在合理的信用“度“里西，都是规龍的金吸坛
#工风。足一个正地的环发街路子里设有的略酒工具。5梁酸他。分产面花
指用的话，每一种都路这性的。是正台的工具，但在呀地产面病拉行路行、器南
海支的情况下，在房地产商把业博做物、筑金链发生断教的我联下，这干天能
服統哭范短一种都会欧为麻烦的夹研，每一种都是-歲號。
作为房产商，面对今后十年的房地产发展趋势，应该以什么样的远行方
土,校正过去大规模发腰、商杞杆华供的行为呢？ 至少有那么五条。
第
二.房产商要改变四面出击、盲目扩张的发展战路。21 世纪以来的这
十几年,许多房产商都像打了鸡血一样,四面出古，往往到各个城市圈块地，區
款,股后五六个楼熟同时四面开花。这种四面开花、四面出击的摘法，最后的
结果就是自顾不暇，管不过来，最后形成烂尼楼。这是一个同题。不婴因为别
人的邀请，或者没有经过自己深人的思考、调研、市场分析就到处布点。
第二，不要动辄去造三五百万平方米甚至 1000万平方米的大楼盘。
一个
房产商造几百万平方米、1000 万平方米,往往占地也十几平方干米或者 20平
方千米,实际上是在造
一个城。政府管理一个城，有十几、二十几个委办局,涉
及非常复杂的概念。你一个房产商圈了几十平方千米,认为这几十平方千米你
什么事都摆得平，最后你就会因为各种环节中菜
一个环节没搞好而鸡飞蛋打。
第三,总体上不要高负债，不要拖欠工程款，特别不要去借高利贷。不要
跟身边的职工借钱，房产商夯极无赖，把职工的钱都套来,还有高息揽储式的
售后回租也要杜绝等。
第四，不要去做产能过剩、库存很大的事。人不要在危崖下过日子，不要
在危岩滑坡的地方造房子，总之自己要找到一个生态。
第五，不要因为脚踩西瓜皮而滑向违法的深说，不要以邻为壑,也不要粗
制滥造造成安全事故。
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发表于 2022-2-8 18:59:58