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5，在29方千米要做到10仁元於值。这万西，罗同上發些习。你在3。
田西我方，工业用地设人产出比大低。每那方千於地和品1 301-301
Le二的。旅路大严西。一一起哭你门一一点。提商刚性約地：把过左衣媒服的工e%
北的居下来，这样，就会街23呼方米用于房地广开发，比过去耀加失地10
方来，其中20平方米用于建商品住宅：5平方米用来城商业开发。不能呢，
如粟1000万人的城市。1000 平方干米建设用地，就可以人扬50 平方干*的
业没施用地.200 平方千米的住宅用地，相当于21乙平方米，如果容积聚平么
1:2.就是41亿平方米，1000 万人口的城市，人均40平方米佳房应当是平蛋
的。因此，要政变以往为了 GDP 大手大脚招商摘工业，工业用地占比太商的
问题，应该把城市用地20%用于住宅开发、5％用于商业开发，这个比例作为
法制性的用途规则确定下来。
第三,控制拍实土地价格。大体上，楼面地价不要超过当期房价的三分之
一。如果一地块周边当期房价1 万元/平方米,地价拍到3300 元/平方米就要
适可而止，否则就会人为推高房价。“限价限价”，绝不是长官意志,自己随意
限一个地价，2万元限一下,3 万元限一下，到底限多少呢？政府不在土地上去
推高房价，地价跟者房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效
的时候，如果地价高了，就把政府的储备地多卖几块出来平衡一下。还有一科Rr.大伏经济和好地广之啊平街下。最终达个城竹会长购很品这就？
(二）金融
第一,竖洪于住开发南自有旅金家地这条照线。任何开发爾你地的很必
领是自有资金，这个规定早已有之
一般地,开发商搞房地产,在本金和社会
酸交比例大体上应该！：3。现在，全国房地产平均脂通量多心？保学福＃
1：9.有的开发南可能达1：50。1：，是怎么来的呢？最地的我三七开。5果
_块地 10亿元，自己出3亿元，另外，亿元从金脸机构他来、然后把这块地振
押给银行至少從额六七亿元，造好房子;后预街又把找想我放你过来。这个过
理中，如果这块地三年后张到20亿元，开发商姚可以你到15忆元的抵押份
款。最终，整个开发流程中的酸资就可以加杠杆到1：。。“地王”不断山现的
街后，不仅是士地短缺、拍卖机制的同题，还和无限适支金酸有关，比的匙开发
商的资金融通能力。所以，只要做到一切买地的钱统统不许借做，有了这道防
火墙，现在 M2 中大量的资金就不能进人到房地产了。
一切参加土地拍卖的
开发南，第一要校查的是它的资金血统，只要是借来的，就不能参与拍实活动。
这么一来，土地的恶性竞争，地王”现象就一定会消灭掉一大半。
第二，坚决防止开发商多账户借款。开发商在开发过程中发價券、银行货
款,算比较规范的，但有时候又是私募基金，私菜基金好像是股权，但形股实
债,有时候还把理财资金、高利贷弄来。一个开发商如果有 30%的资本金是
清晰的,70%的贷款基本上是银行、信托、债券市场来的，那还过得去。如果
个开发商沙及几十上百家金融机构的價务，各种高利贷、中利贷占到全部融资
的 50％以上，这时就要加强监管，不是政府管头管脚管到你肠胃里来,而是你
的账户一目了然就是处于危机状态。对这种开发商的开发运行必须提高營
-有没有高息揽储、有没有”。
一女二嫁“卖房子等违规行为
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发表于 2022-2-8 18:53:59