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新能明了。以至于限购、限份、限典、限份个。带出许多峡义，这都不这当。
场配置的力量,政府的手伸得太长,有时反而适得其反.
（政府怎么调控现？ 我说得有六件职、六个调检顾则，政街只婴把它的好
丁做到位了，实地产业就一定能调控好。大道全简，这大条啄则这些啦美的
很简单，只要讲清楚、负赉任就能管好。
第一个原则,管好房地产投资占城市固定投资的比例。在地产发育期，s
地产投资商潮附占比 不超过 25%，而在地产发展规模上了 天花板进人平蛋
期,正粥时控制在15%左右。房地产投资项目的土地规划、设计、开工建设一
殺都是锘要政府批的。一个城市的总投资，房地产在任何时候也别超过
25%。如果房地产高潮过了，已经进人正常状态,每年折旧需要更新的投资占
这个城市的总投资别超过 15%。这是一个控制。这个控制不是去控制老百
姓,而是控制开发商的开盛量、投资建设量。如果看着这个比例已经超过
30%了，那政府就应该收束房地产商的开工建设量。
第二个原则，房产商买地不应负债，不能背着银行去批租士地。管住这
个,炒地王的事情就被遏制了。地王的产生都是因为房产商背后有银行,所以
政府的土地部门，只要资格审查的时候查定金从哪儿来，拍卖的时候资金从哪
儿来,只要申查管住这个，就一定能管住地王现象的出现。而地王现象就是房实地的我口我。
三个跟则，你往政府实地的地价。
一般来说房价是地价的三倍。如果
金大地往平万米2万元，現在已经到厂年那方水了万元，政府袋的强的地你的
三分之一號是1万元。这之，政府不能油想推路地们，这是我三不饭员了。
游四个原则。管控好买房家庭的投揭紅杆。鲜一在房子可以-20%政. 30%6
的首付.70%或 80%的投揭，而且跳过法校招。你不要因为限购有趣地不企
二百姓找揭。投揭不给了，老百姓网需也买不动房。现在很多地方老百姓啊
脂买房婴贷教。但贷不到歡，这又做过头了，走級锅了。第二鑫房往往是改路
強的，可以 50%的首付 50%的货教。第三套带有投武性，蓝本上不给找隔
100%带者自有资金买房。你是在炒房，你脂房价会张，政府不蚊动，所以我不
给投揭贷款。至于你自己有钱，你愿慈家-200 万元直接买一在房。一分钱不
借。你买了以后房价张是你远气，赔了也是你自己承担，但不会带来全社会货
币杠杆的膨帐。
第五个原则，任何一个地方造房子要控制住“三个”总量。
一个是商品房。
一个城市的标准大体上人均 40-50 平方米,1000 万人就是4亿一5亿平方
米。这四五亿平方米当然既包括老房子等过去几十年、几百年形成的存最房。
假如已经有3亿平方米,就新建2亿平方米。根据人口扩张的各种各样的需
要.这里。
一个定势。在这个意义上要有理性，总有个供求平衡的拐点。第二个
-个城市大体上，每2万元 GDP 需要1平方米写字楼。如果是1
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发表于 2022-2-8 19:00:34