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润就很商兴，他当然就无法去获得十年以上的超级利润。
50年，世纪理西的好不巴经以200年的金理分我不不死地谈了万元,他
租饭合同到期的房子全部收回，然后他又去每平方米花了一万多元费修
统投照每平方米 8万元爽掉，立马全部卖光。500套别墅他照了许多钱。
一下步
生城造丁就实的商务被式不一定是一种好的投式，可能是商此例响留於
•政金服机构往教，被國酒还数的需要。 美園人的房产的，盐本上-50%. 60%4
房产是自己特有。有30%、40%1七网的房子造好了就共排，所以 锁串本母
在40%左右。剩下50%、60%的房产就自己持有，特有以后就出租。出租
五十年,那么房价上开的好处就都归房产商所有了。但他出租以后也不会的
把自己的本金全套在里面，既然出租就有租金，有租金就可以用 REITS的方
法,每年的租金来付 REITs利息，然后有信托公司给你一笔资金。这个赏令
不是做务，而如果信托公司发一笔信托給你，那就是债务，而且是比银行利息
高三到五个点的债务;但如果是 REITs的话，就有点像是资产证券化一样，是
以现金流作为抵押，比如你的房子值 100 亿美元，它把100 亿美元资金给你。
这100亿美元资金表现在你的账上，不是负债 100 亿美元,而是一个资产转
换。所以这件事是合理的，可以做的。
今后中国的房产商租赁、长期持有的比例会逐渐增加。我认为，十年以后
中国的房屋结构中会有 50%左右是租赁的，50%左右是商品销售产权房。
50%的租赁里面会有 20%是政府出资造的保障房、公租房，租赁给低收人群
体。低收人群体只要交的租金能够支付政府保障房款的利息就可以
功府星有的产权销售房。
送里记的都足新地的定，与在能房不相干。中國存最房百分之九十几包
每自己的广政感。中國的生经配有化、敦造产权化的死區的北的進系取话。金
就品政。美國、歐洲都哭施。但路任房质匯结物年的不同，有的旁園是的
6,有的窃星起陈旧的。居民结构性的调整证是会不断产生各和密保的一
求的。
现在说的是新建佳房，去年新建171亿平方米中90%多家是产仅销街。今
后十年。比如到12030 年新建 10亿平方米，有可能5亿多平方米起广反育。2
后有2亿多平方米是商品租货房，有2亿多平方米政府造的保隊房等。这样
北网就把它调过来了。或者技照我剧刚说的50%的房子是商品广树房。 30%6
鬼商品租饼房,20%是政府保障房，大慨技照这样的逗辗展开，开发商的租镯
房都交成了不负债的房，开发商的负價半也会下来。
以上六个趋势性判断包含新房交易量、开发重点方向、房产价格、房地产
企业总量、房地产企业负價、售租并举模式，酒盖了土地供给、企业供给、资本
供给、货币供给等诸多内容。总的来说，供给侧的这些变化会影响到房地产业
以及其他与之相关联环节的变化。这是因为供给侧的变化是根基型的、主干
型的，它的变化会对房地产业各个方向产生显著的影响。习近平总书记多次
强调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”“房地产调控要綜合运用金融、土
地、财税、投资、立法等手段，建立长效机制。“中国房地产的这六个趋势，正是
我国房地产业实现高质量新型发展的必然结果，必将成为“新时代”的一个“新
常态”
五对这样六个趋势，开发商的发展方式是否应当子以调整，融资方式和杠
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发表于 2022-2-8 18:59:31